Quels meubles pour une location meublée ?

Une location meublée se caractérise avant tout par la présence des meubles mis à disposition des locataires. La liste des éléments de mobilier obligatoire pour une location meublée est établie par le Décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 et est en vigueur depuis le 1er septembre 2015. 

Sine qua non

Le bon sens veut que, dans un logement meublé, le locataire puisse vivre confortablement après avoir posé ses valises. Quatre types d'éléments sont ainsi indispensables pour une location meublée :

• Les éléments de cuisine : 
  • ​plaques de cuisson ;
  • four ou four à micro-ondes
  • réfrigérateur et congélateur ou un réfrigérateur doté d'un compartiment congélateur (NB : notez que donner au locataire la possibilité de congeler son alimentation n'est pas une option facultative) ;  
  • vaisselle nécessaire à la prise des repas (assiettes, cuillères, tasses etc); 
  • ustensiles de cuisine (casseroles, poêles, spatules etc); 
  • table et sièges ;
     
• Pour dormir : 
  • literie comprenant couette ou couverture ;
  • rideaux, stores ou tout autre dispositif d'occultation des fenêtres dans les pièces utilisées comme chambre à coucher ;
     
• Les meubles de séjour :
  • étagères de rangement ;
  • éléments d'éclairage (lampes, appliques murales etc) ;
     
• Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur, serpillère / balai vapeur etc).

Le minimum obligatoire doit être présent dans chaque pièce du logement. Ainsi si vous louez un deux pièces avec une cuisine séparée, il faudra prévoire des étagèges dans chacune des pièces à vivre. 

Meubles de confort : le petit plus qui change tout

En louant meublé, pensez au petit cofort des futures locataires. Ces petits détails joueront en votre faveur lors de la mise en location. 

Un lave-linge n'est plus un appareil de luxe. Les locataires du meublé ont pour objectif de louer à plus ou moins court terme et n'envisagent pas d'acheter de gros électroménager. Une machine à laver permet d'économiser un temps et effort concidérables. À qualité égale, un locataire préférera toujours un appartement loué avec un lave-lige.

Un lave-vaisselle en bon état fait partie des meubles de confort.  Le propriétaire a tout de même un intérêt particulier d'en équiper le logement à louer : des études démontrent que la cuisine d'un appartement équipé d'un lave vaisselle est généralement rendue en meilleur état qu'un appartement sans. Pour cause – moins de lavage manuel et moins d'éclaboussures d'eau, humidité et moisis qui en résultent.

Si vous décidez d'équiper votre logement d'un téléviseur, optez pour un poste (ultra-) plat accrochable et accroché au mur. Il occupera ainsi moins de place et ne gênera pas un locataire qui l'utilise rarement.

Bouilloir et machine à café – votre locataire appréciera la possiblité de prendre un thé et un café chez soi en arrivant et de proposer une petite tasse à ses invités. Attention : pour jouer en votre faveur, une machine à café doit être de bonne qualité. Un bailleur attentif privilégiera une machine à grain qui permettra au locataire de faire de l'excellent café pour pas cher et  tout en diminuant son – et votre  – impact sur l'environnement. 

Vous achetez un mobilier d'occasion ?

Il n'est pas rare et même souhaité d'équiper un logement en location par du mobilier d'occasion vendu par des particuliers : de nos jours, de bonnes affaires peuvent être dénichées sur internet, coûtent moins cher qu'un équivalent neuf et permettent de faire des économies conciderables lorsque le bailleur est amené à meubler un appartement entier ou plusieurs logements à louer. En achetant d'occasion il vaut mieux privilégier un objet ou un appareil en bon état quitte à le payer plus cher : un appartement chargé de mobilier vétuste refroidira les candidats lorts d'une visite.

Pour pouvoir déduire les achats d'occasion, demandez au vendeur une lettre mentionnant : 

• Le nom du vendeur
• Prix d'achat d'occasion
• Moyen de paiment
• Date de la vente 
• Signature du vendeur 

Si vous êtes professionnel

S'agissant d'une revente par un particulier, il n'y a pas de TVA à récuper.