Leur plafonds d’honoraires étaient gelés depuis 2014. Ces frais de la mise en location que les agences immobilières peuvent facturer aux locataires sont réévalués depuis le 1er janvier 2026 sur la base de l’indice de référence des loyers (IRL) du troisième trimestre 2025. Ils ont subi une hausse modérée de 0,87% par rapport aux plafonds fixés en 2014.
En revanche, la mise en place d’une indexation automatique annuelle, plébiscitée par de nombreux professionnels de l’immobilier, n’a pas été retenue. Chaque revalorisation future devra faire l’objet d’une décision réglementaire spécifique.
Jusqu’au 31 décembre 2025
Les honoraires d’agence facturés au locataire dépendent de la zone géographique du logement. Jusqu'au 31 décembre 2025, ils variaient entre 11 et 15 €/m² au total, plafonds fixés par le Décret n° 2014-890 du 1er août 2014 :
- Entre 8 et 12 €/m² pour la constitution du dossier et la rédaction du bail, selon que la commune soit en zone non tendue, tendue ou très tendue ;
- 3 €/m² pour l’état des lieux, identique sur tout le territoire.
Concrètement :
- à Issy-les-Moulineaux, située en zone très tendue de la Petite Couronne parisienne, les honoraires ont été plafonnés à 15 € par mètre carré de surface habitable au total ;
- à Riom, classée non tendue, ils ont été limités à 11 €/m² .
Ces plafonds définis en 2014 ont servi de base pour l'actuelle indexation.
Une revalorisation de 0,87 % depuis le 1er janvier 2026
L’indice de référence des loyers (IRL) du 3ᵉ trimestre 2025, publié le 15 octobre 2025, s’élève à 145,77 points, soit une hausse annuelle de 0,87 %.
Depuis le 1er janvier 2026, les agences immobilières peuvent revoir à la hausse leurs honoraires de location selon ces nouveaux plafonds :
- 3,03 €/m² pour l’établissement de l’état des lieux d’entrée quelle que soit la zone de la commune
Pour la constitution du dossier et la rédaction du bail :
- 12,10 €/m² en zone très tendue,
- 10,09 €/m² en zone tendue,
- 8,07 €/m² en zone non tendue.
Soit un total maximal de :
- 15,13 €/m² en zone très tendue,
- 13,11 €/m² en zone tendue,
- 11,10 €/m² en zone non tendue.
Une hausse symbolique de moins de 4 euros pour un studio de 32 m² dans une zone tendue
Soit une hausse de moins de 4 euros pour un studio de 32 m² dans une ville comme Nantes ou Lyon situées dans une zone tendue.
Une revalorisation que reste quasiment indolore pour les locataires : quelques euros de plus seulement à débourser lors de la signature du bail.
En revanche, pour les agences immobilières, cette actualisation met fin à plus de 10 ans de gel tarifaire qui pesait sur leurs marges alors que leurs coûts (salaires, loyers, charges) n’ont cessé d’augmenter.
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