La ville de Saint-André est située hors toutes zones tendues.
La tension locative dans beaucoup de communes de La Réunion dont Saint-André fait partie, est très forte. L'application du dispositif d'encadrement des loyers contre loyers excessifs y est attendue dans le courant de l'année 2026 : dans le secteur privé, le loyer au m2 d'un logement loué à Saint-André ne pourra plus dépasser le montant du loyer de référence majoré fixé par le Département.
La mise en location à Saint-André ne nécessite pas non plus le permis de louer.
Augmentation d'un loyer en cours
Lors d'une révision annuelle d'un bail en cours, le bailleur doit respecter les valeurs de l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'INSEE tous les 3 mois.
Pour les logements classés F ou G, la révision du loyer en cours est interdite en France Métropolitaine
Mise en location à Saint-André
À Saint-André, le marché locatif n'étant pas tendu, la fixation du loyer lors de la mise en location – première location et remise en location après moins de 18 mois d'innocupation – est libre en attendant, dans le courant de l'année 2026, la publication des loyers de référence et la mise en application du dispositif de l'encadrement des loyers. Le prix au m2 devra dès lors être inférieur ou égal au loyer de référence majoré.
Tous les logements consommant plus de 420 kWh par m2 ( classe G ) sont interdits à la location depuis janvier 2025.
Frais de mise en location à Saint-André
La communes située hors zones tendues, les honoraires qu'une agence de location peut demander au futur locataire, à titre de constitution du dossier, ne doivent pas dépasser 8,07 € par m2 de surface habitable du logement. Un complément de 3,03 € par m2 peut être ajouté pour l'établissement d'un état des lieux d'entrée.
Attention : ces nouveaux plafonds sont en vigueur depuis le 1er janvier 2026. Ils sont indexés sur l'évolution de l'indice de référence des loyers (IRL), calculée à partir des valeurs des 3e trimestres 2024 et 2025. Soit une hausse des tarifs de 0,87%.
Enfin aucun frais ne peut être imputé au locataire si la location est réalisée directement par le propriétaire sans intermédiaire d'une agence.
Mentions obligatoires dans le bail
Le contrat de location doit préciser que le logement se situe hors zones tendues et qu'il n'est pas soumis au montant maximum d’évolution des loyers à la relocation. Doivent également y être inscrits :- dernier loyer du précédent locataire
- les loyer de référence et loyer de référence majoré au m2 en vigueur (à partir de 2026) ;
- loyer de base et le complément de loyer si le loyer hors charges est supérieur au loyer de référence majoré (à partir de 2026) ;
- trimestre de référence si les révisions annuelles sont prévues
Saint-André (50938)
Info locative
Zonage ABCTient compte de l'arrêté du 5 juillet 2024 |
B1
Zone de déséquilibre important entre l'offre et la demande de logements |
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Zone tendueAu sens de l'encadrement des loyers et du délai de préavis du locataire. Tient compte du décret n° 2023-822 du 25 août 2023 |
Non | ||||
| THV Taxe sur les logements vacants |
Non | ||||
| THLV Taxe d'habitation sur les logements vacants |
Peut-être
Renseignez-vous auprès de la Mairie |
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Encadrement des loyersLoi Elan du 23 novembre 2018 |
à partir de 2026 | ||||
Loyers de référence |
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Permis de louer /
Déclaration de mise en location
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Non
... mais peut-être.
Renseignez-vous auprès de la Mairie de Saint-André. |
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Délais de préavis de départ |
Location vide : 3 mois
Location meublée : 1 mois |
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| Augmentation du loyer pour une location en cours | |||||
| Fixation du loyer à la mise ou remise en location |
A
B
C
D
E
F
La fixation du loyer est libre
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