Louer à Saint-Joseph (50938)

Saint-Joseph, le point le plus austral des territoires français, est située hors toutes zones tendues.

La tension locative dans beaucoup de communes de La Réunion dont Saint-Joseph fait partie, est très forte. L'application du dispositif d'encadrement des loyers contre loyers excessifs y est attendue dans le courant de l'année 2026 : dans le secteur privé, le loyer au m² d'un logement loué à Saint-Joseph ne pourra plus dépasser le montant du loyer de référence majoré fixé par le Département.

La mise en location à Saint-Joseph ne nécessite pas non plus le permis de louer.

Augmentation d'un loyer en cours

Lors d'une révision annuelle d'un bail en cours, le bailleur doit respecter les valeurs de l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'INSEE tous les 3 mois.

Pour les logements classés F ou G, la révision du loyer en cours est interdite en France Métropolitaine

Mise en location à Saint-Joseph

À Saint-Joseph, le marché locatif n'étant pas tendu, la fixation du loyer lors de la mise en location – première location et remise en location après moins de 18 mois d'innocupation – est libre en attendant, dans le courant de l'année 2026, la publication des loyers de référence et la mise en application du dispositif de l'encadrement des loyers. Le prix au m² devra dès lors être inférieur ou égal au loyer de référence majoré.

Tous les logements consommant plus de 420 kWh par m² ( classe G ) sont interdits à la location depuis janvier 2025.

Frais de mise en location à Saint-Joseph

La communes située hors zones tendues, les honoraires qu'une agence de location peut demander au futur locataire, à titre de constitution du dossier, ne doivent pas dépasser 8,07 € par m² de surface habitable du logement. Un complément de 3,03 € par m² peut être ajouté pour l'établissement d'un état des lieux d'entrée.

Attention : ces nouveaux plafonds sont en vigueur depuis le 1^er janvier 2026. Ils sont indexés sur l'évolution de l'indice de référence des loyers (IRL), calculée à partir des valeurs des 3^e trimestres 2024 et 2025. Soit une hausse des tarifs de 0,87%.

Enfin aucun frais ne peut être imputé au locataire si la location est réalisée directement par le propriétaire sans intermédiaire d'une agence.

Mentions obligatoires dans le bail

Le contrat de location doit préciser que le logement se situe hors zones tendues et qu'il n'est pas soumis au montant maximum d’évolution des loyers à la relocation. Doivent également y être inscrits :

• dernier loyer du précédent locataire
• les loyer de référence et loyer de référence majoré au m² en vigueur (à partir de 2026) ;
• loyer de base et le complément de loyer si le loyer hors charges est supérieur au loyer de référence majoré (à partir de 2026) ;
• trimestre de référence si les révisions annuelles sont prévues