Saint-Louis (974) – zone tendue

La ville de Saint-Louis et son agglomération est une nouvelle zone tendue créée par le gouvernement en août 2023.

La tension locative dans beaucoup de communes de La Réunion dont Saint-Louis fait partie, est très forte. L'application du dispositif d'encadrement des loyers contre loyers excessifs y est attendue dans le courant de l'année 2026 : dans le secteur privé, le loyer au m² d'un logement loué à Saint-Louis ne pourra plus dépasser le montant du loyer de référence majoré fixé par le Département.

Pour quitter sa résidence principale – vide ou meublée – à Saint-Louis, le locataire bénéficie désormais d'un délais de préavis de départ réduit à 1 mois

La mise en location à Saint-Louis ne nécessite pas le permis de louer.

Les propriétaires d'un logement inoccupé depuis plus d'1 an sont soumis à une taxe sur les logements vacants : au moins 17% pour la première année d'inoccupation et 34% pour chaque année suivante.

Augmentation d'un loyer en cours

Lors d'une révision annuelle d'un bail en cours, le bailleur doit respecter les valeurs de l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'INSEE tous les 3 mois. Attention : les valeurs sont différentes dans les DOM-TOM et en France Métropolitaine.

Pour les logements classés F ou G, la révision du loyer en cours est interdite dans les DOM-TOM depuis le 1er juillet 2024

Loyer lors d'une remise en location

Lors d'une remise en location, le propriétaire peut augmenter le loyer en tenant compte des indices IRL (voir ci-dessus)

Pour les logements classés F ou G, l'augmentation du loyer lors de la remise en location est interdite dans les DOM-TOM depuis le 1er juillet 2024

Première mise en location à Saint-Louis

La fixation du loyer lors de la première mise en location à Saint-Louis est libre en attendant, dans le courant de l'année 2026, la publication des loyers de référence et la mise en application du dispositif de l'encadrement des loyers. Le prix au m² devra dès lors être inférieur ou égal au loyer de référence majoré.

Frais de mise en location à Saint-Louis

La communes située dans une zone tendue, les honoraires qu'une agence de location peut demander au futur locataire, à titre de constitution du dossier, ne doivent pas dépasser 10,09 € par m² de surface habitable du logement. Un complément de 3,03 € par m² peut être ajouté pour l'établissement d'un état des lieux d'entrée.

Attention : ces nouveaux plafonds sont en vigueur depuis le 1^er janvier 2026. Ils sont indexés sur l'évolution de l'indice de référence des loyers (IRL), calculée à partir des valeurs des 3^e trimestres 2024 et 2025. Soit une hausse des tarifs de 0,87%.

Enfin aucun frais ne peut être imputé au locataire si la location est réalisée directement par le propriétaire sans intermédiaire d'une agence.

Mentions obligatoires dans le bail

Le contrat de location doit préciser que le logement se situe dans une zone tendue et qu'il est soumis à l'encadrement des loyers. Doivent également y être inscrits :

• dernier loyer du précédent locataire
• les loyer de référence et loyer de référence majoré au m² en vigueur (à partir de 2026) ;
• loyer de base et le complément de loyer si le loyer hors charges est supérieur au loyer de référence majoré (à partir de 2026) ;
• trimestre de référence si les révisions annuelles sont prévues